Woningmarktregulering (samenvatting)
De gemeente vindt het belangrijk dat Leiden voor iedereen een fijne en leefbare stad is en blijft, dat huurders worden beschermd tegen verhuurders die zich niet aan de regels houden en dat starters en doorstromers kans hebben op een betaalbare koopwoning. Daarom zijn er op 1 januari 2024 nieuwe regels ingegaan.
In dit overzicht treft u een beknopte samenvatting van het samenhangende pakket woningmarkt regulerende maatregelen. Aan deze samenvatting kunnen geen rechten worden ontleend. Uitgebreide informatie, inclusief alle voorwaarden en uitzonderingen, is te vinden via leiden.nl/goedverhurengoedhuren.
Verhuurders hebben in delen van Leiden een omzettingsvergunning nodig om woonruimte te verkameren.
U hebt een omzettingsvergunning nodig in de volgende gebieden:
- Binnenstad Noord – alle buurten in de wijk
- Pieterswijk
- Noorderkwartier
- De Kooi
- Transvaal
Overgangsregeling
Bij het nieuwe beleid geldt in bepaalde gevallen een overgangsregeling. U moet de omzettingsvergunning onder de overgangsregeling dan aanvragen vóór 1 juli 2024.
Quota
De gemeente heeft voor bepaalde gebieden een quotum vastgesteld voor kamerverhuur. In de gebieden met quotum moet u een omzettingsvergunning aanvragen.
Straatquotum is 0% voor de straten in: Noorderkwartier, De Kooi en Transvaal
Dit betekent dat u hier geen nieuwe kamerverhuur mag beginnen. Met uitzondering van de straten waar het quotum hier 100% is.
Straatquotum is 25% voor de straten in:
Binnenstad Noord: (De Camp, Marewijk, Pancras-West, Pancras-Oost, d’Oude Morsch, Noordvest, Havenwijk-Noord, Havenwijk-Zuid, Molenbuurt en De Waard),
Pieterswijk. Hier mag een kwart van de woonhuizen per straat kamerverhuur zijn. Met uitzondering van de straten waar het quotum hier 100% is.
Gebieden zonder quotum:
Straatquotum is 100% voor de volgende straten. Dit betekent dat in deze straten alle woonhuizen veranderd mogen worden in kamerverhuur.
- Aalmarkt (17 t/m 22)
- Breestraat (70 t/m 88 en 73 t/m 97)
- Catharinasteeg
- Donkersteeg
- Haarlemmerstraat (1 t/m 179 en 2 t/m 172)
- Hoogstraat
- Maarsmansteeg
- Mandenmakerssteeg
- Stille Mare
Voor het veranderen van uw woning in kamerverhuur in gebieden die niet zijn aangewezen, hebt u geen omzettingsvergunning nodig. Dit betekent niet dat er in die gebieden geen voorschriften gelden.
Verhuurders hebben in delen van Leiden een verhuurvergunning nodig om woonruimte te morgen verhuren.
Verhuurt u woningen in (een deel van) de volgende wijken? Dan hebt u een verhuurvergunning goed verhuurderschap nodig:
- Binnenstad Noord: hele wijk
- Binnenstad Zuid: Pieterswijk, Levendaal-West en Levendaal-Oost
- Stationsdistrict: hele wijk
- Leiden Noord: hele wijk
- Bos & Gasthuiswijk: Haagweg-Noord
- Merenwijk: Slaaghwijk en Merenwijk-Centrum
- Morsdistrict: Transvaal
Voorwaarden voor de verhuurvergunning
U volgt de 7 Regels van Goed Verhuurderschap:
- U mag niet discrimineren.
- U mag uw huurders niet bedreigen.
- U rekent maximaal 2 maanden kale huur als borg.
- Een schriftelijk huurcontract is verplicht.
- U informeert uw huurders over rechten, borg, contactinformatie, meldpunt ongewenst verhuurgedrag, en servicekosten.
- U mag alleen wettelijk vastgestelde servicekosten rekenen.
- U laat de huurder geen bemiddelingskosten betalen.
Verdere voorwaarden:
- De huur die u rekent, is niet hoger dan de maximale kale huurprijs volgens het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel. U kunt uw maximale huurprijs berekenen op nl
- U hebt een onderhoudsplan voor uw pand(en).
De volledige voorwaarden staan in de Verhuurverordening Leiden 2024.
Er is een meldpunt waar huurders melding kunnen doen van verhuurders die zich niet aan de regels van goed verhuurderschap houden.
In de Wet goed verhuurderschap staan duidelijke regels waar een verhuurder zich aan moet houden. Houdt een verhuurder zich niet aan deze regels? Dan kan een huurder dit melden bij de gemeente. Kijk op leiden.nl/goedverhurengoedhuren.
Er is in heel Leiden opkoopbescherming ingevoerd.
In heel Leiden geldt een opkoopbescherming voor woningen. Hebt u een woning gekocht en geleverd gekregen na 1 januari 2024? Dan mag u deze woning niet verhuren. Dit geldt voor woningen met een WOZ-waarde van de woning gelijk aan of lager dan de bovengrens die geldt voor de Nationale Hypotheek Garantie.
Er zijn een paar uitzonderingen. Voldoet u aan de voorwaarden? Dan kunt u een verhuurvergunning opkoopbescherming aanvragen. Kijk op leiden.nl/goedverhurengoedhuren.